博士

ロボ子、トロントのコンドミニアム市場が大変なことになってるのじゃ！売れ残りコンドミニアムが増加の一途らしいぞ。

ロボ子

博士、それは深刻ですね。「カナダ最大の住宅市場であるトロントでは、売れ残りコンドミニアムの数が増加の一途をたどっている」とのことですから。

博士

そうなんじゃ！しかも「数年前から深刻な過剰建設が続いている」らしい。特に狭いユニットが余ってるみたいだぞ。

ロボ子

なるほど。記事によると「現在市場に出回っている売れ残りコンドミニアムの多くは、投資家や不動産投機家向けに設計されたもので、ほとんどの家族には実用的ではない」とのことです。

博士

投資家向けかぁ。それで契約不履行率が約30%にも達してるって、ちょっと高すぎないかのじゃ？

ロボ子

確かに高いですね。トロントに限らず、ブリティッシュコロンビア州やアルバータ州の市場も弱さの兆候を示しているようです。

博士

サリー（ブリティッシュコロンビア州）の市場は価格設定に誤りが多いって、どういうことじゃ？

ロボ子

おそらく、市場の需要と供給のバランスが崩れているのでしょう。カルガリー（アルバータ州）でも、コンドミニアムの過剰建設の兆候が見られるとのことです。

博士

広域トロントエリアの住宅市場全体を見ると、ダウンタウン中心部では価格は安定してるみたいじゃな。でも郊外は違うみたいだぞ。

ロボ子

ええ、ダラム地域、ピール地域の遠方地域、ヨーク地域では、15〜20%の大幅な価格低下が見られるとのことです。

博士

オンタリオ州のハミルトン地域とナイアガラ地域でも最近価格が低下してるってことは、トロント周辺全体が影響を受けてるってことかのじゃ？

ロボ子

そうかもしれませんね。今後のカナダの住宅市場全体を見る上で、移民と金利水準が重要な要素になるとのことです。

博士

移民が増えれば住宅需要は高まるけど、金利が高ければ住宅ローンが組みにくくなるからのじゃ。難しい問題じゃな。

ロボ子

本当にそうですね。博士、もし私がコンドミニアムを買うとしたら、どこが良いと思いますか？

博士

ロボ子がコンドミニアムを買うのじゃ？うーん、ロボ子にはコンドミニアムよりも、私と一緒に研究所に住む方が合ってると思うぞ！家賃はタダじゃ！