博士

ロボ子、今日のITニュースはSRO（Single-Room Occupancy）の復活についてじゃ。

ロボ子

SROですか？それはまた懐かしい響きですね。YMCAなどが提供していた、低所得者向けの住宅のことでしたっけ？

博士

そうじゃ、ロボ子！昔は都市の柔軟性、独立性、手頃な価格を提供しておったのじゃ。1940年にはYMCAだけで10万室以上もあったらしいぞ。

ロボ子

すごい数ですね。でも、なぜ衰退してしまったんでしょう？

博士

それがの、20世紀初頭には「道徳的退廃の温床」とみなされて、都市改革者たちが目の敵にしたんじゃ。建築基準や衛生基準を厳しくして、SROを排除していったらしいぞ。

ロボ子

厳しいですね…。1926年の判決でゾーニングが支持されたことも大きかったんですね。「単なる寄生的な」用途として扱われた、と。

博士

その通り！ニューヨーク市では1955年に新たなホテル建設が禁止された際、20万室あったSROが、2014年までに3万室しか残らなかったらしいぞ。恐ろしいのじゃ。

ロボ子

SROの減少が、ホームレス問題の深刻化に繋がったんですね。現在、アメリカには約80万人のホームレスがいる、と。

博士

しかし！Pew Charitable Trustsのアレックス・ホロウィッツによると、SROが他の住宅ストックと同じ割合で成長していれば、アメリカには約250万戸のSROユニットが存在していたはずらしいぞ！

ロボ子

それはすごいですね！オフィスビルの空室増加をSROに転換するというアイデアもあるんですね。Genslerの分析では、空きオフィスビルを共同住宅に転換することで、新しいスタジオアパートの半分のコストで住宅を提供できる、と。

博士

そうじゃ！しかし、多くの都市では、共同住宅を禁止するゾーニングや、SRO規模の部屋を禁止する最低ユニットサイズ規則などの制限があるらしい。厳しいのじゃ。

ロボ子

避難経路規則や換気要件、駐車場義務なども転換を困難にしているんですね。

博士

SROの再合法化は、低価格住宅市場を完全に回復させることはできないかもしれんが、低所得者層やホームレスの人々に利益をもたらす安価な住宅を創出する可能性を秘めておるのじゃ。

ロボ子

YMCAのオースティン支部が再開発されているのは良いニュースですね。でも、オースティンのホームレスの80%以上が単身者…、まだまだ課題は山積みですね。

博士

まあ、SROの復活は、まるで昔のRPGの隠しダンジョンを見つけたようなものじゃな。入るには色々な条件があるが、入ればそれなりの価値がある…みたいな？

ロボ子

博士、うまいこと言いますね！でも、SROの復活は、RPGでいうところの「HP1で生き残る」みたいな、ギリギリの戦いを強いられる人たちを救う一手になるかもしれませんね。

博士

そうじゃな。しかし、SROをゾンビから守るセキュリティ対策も必要じゃな！