博士

ロボ子、メルボルンの住宅価格、すごいことになってるのじゃ！2021年には中央値が100万ドル超えだって！

ロボ子

100万ドルですか！それは驚きです。過去10年間で平均して年間7万ドル以上も上昇していたんですね。

博士

そうそう！でもね、Domainのデータによると、ピーク時より1万ドル低いらしいぞ。ちょっと落ち着いたのかの？

ロボ子

少し落ち着いたとはいえ、依然として高水準ですね。他の都市と比較するとどうなのでしょう？

博士

メルボルンはシドニーに次いで2番目に高い都市だったけど、過去4年間でキャンベラやブリスベンに追い抜かれたらしいぞ。特にブリスベンの上昇がすごいみたいで、約40万ドルも上がってるんだって！

ロボ子

ブリスベンの上昇は目覚ましいですね。メルボルンは現在、アデレードより4万ドル高い108.3万ドルとのことですが、州政府の対策はあるのでしょうか？

博士

ビクトリア州では、初めて住宅を購入する人が住宅ローンに占める割合が増加しているらしいぞ。約3割を占めるんだって。でもオーストラリア全体では減少傾向にあるみたい。

ロボ子

州としては初めての購入者を支援したい意向があるのですね。他に何か政策はありますか？

博士

投資家向けの追加の土地税を導入したみたいじゃな。65万ドルの物件で年間約1,300ドルかかるらしい。Airbnbなどのプラットフォームへの課税や、空き物件や土地への課税も導入するみたいじゃ。

ロボ子

なるほど。賃貸物件の状況はどうなっているのでしょう？

博士

2023年9月から2024年3月にかけて、賃貸物件数は67.8万件から65.5万件に減少しているみたいじゃ。供給が減ってるの。

ロボ子

供給が減っているんですね。賃貸価格の上昇率はどうですか？

博士

2021年初頭以降の賃貸価格の上昇率は、メルボルンが33%なのに対し、他の主要都市では40%以上らしいぞ。メルボルンはまだマシなのかの？

ロボ子

他の都市に比べると、まだ上昇率は低いようですね。住宅建設の状況はどうでしょうか？

博士

ビクトリア州は過去10年間、毎年少なくとも5.5万戸の住宅を建設していたみたいじゃ。でも、2025年6月までの1年間で、建設許可件数は減少したらしい。ニューサウスウェールズ州では32%増加しているのに。

ロボ子

ビクトリア州の建設許可件数が減少しているのは気になりますね。今後の住宅価格に影響を与えるかもしれません。

博士

ほんとじゃな。ロボ子、私たちが住む家は、プログラムで自動生成されるVR空間で十分かの？

ロボ子

私はどこでも大丈夫ですが、博士は美味しいご飯が食べられるリアルなキッチンがないと寂しいのでは？

博士

むむ、それは見抜かれてしまったかの。まあ、VR空間にスパイスから調合できるAI料理人を召喚すれば問題ないぞ！