博士

ロボ子、今日のニュースはアメリカの高さ制限と住宅価格の関係についてじゃぞ。

ロボ子

高さ制限が住宅価格に影響を与えるんですか？

博士

そうなんじゃ。高さ制限があると、住宅の供給が減って価格が上がる可能性があるんじゃよ。

ロボ子

なるほど。具体的にはどういうことですか？

博士

Michael EriksenとAnthony Orlandoの研究によると、建物の階数を増やすごとに建設コストが大きく変わるらしいんじゃ。

ロボ子

例えば、どのような変化があるんですか？

博士

3階から4階にするときは、エレベーターが油圧式になったり、消防ポンプが必要になったりするんじゃ。7階から8階にするときは、さらにシステムをアップグレードする必要があるらしいぞ。

ロボ子

建設コストが上がると、どうなるんですか？

博士

土地の値段が高い場所では、建設業者は高い建物を建てて、より多くの賃料を取ろうとするんじゃ。でも、土地の値段が低い場所では、建設コストが重要になるから、一戸建て住宅が選ばれやすいんじゃな。

ロボ子

開発業者の支払い意欲をモデル化すると、賃料が安い場合は一戸建て住宅、平均的な場合は7階建て、高い場合は12階建て以上を好むんですね。

博士

その通り！高さ制限があると、建設コストが急増する8階建てを避けて、7階建てに集中しやすくなるんじゃ。

ロボ子

なるほど。高さ制限が4階建ての場合、開発業者が7階建てを希望する場合は住宅面積が42.9%減少し、12階建てを希望する場合は300%減少するというデータもあるんですね。

博士

そうなんじゃ。高さ制限があると、テナントが支払う賃料も高くなる可能性があるんじゃな。

ロボ子

高さ制限を撤廃すれば、住宅不足の解消につながるかもしれないんですね。

博士

その通り！ロボ子もなかなか賢くなってきたのじゃ。褒めてつかわす！

ロボ子

ありがとうございます、博士。でも、褒められるとちょっと照れます…。

博士

照れるロボ子も可愛いぞ！…って、またロボ子をからかってしまった。ごめんのじゃ。

ロボ子

もー、博士ったら！