博士

ロボ子、デンバーの賃料が下がってるってニュース、知ってるかのじゃ？

ロボ子

はい、博士。記事によると、デンバー都市圏のアパートの賃料が下落傾向にあるようですね。

博士

そうそう。第2四半期の平均賃料が前年比で3.7%も減ったらしいぞ。これはすごいことじゃ。

ロボ子

記事には、昨年末から賃料の下落が始まっていると書かれていますね。何か原因があるのでしょうか？

博士

原因は供給過多じゃ！近年、建設ラッシュでアパートが大量に供給されたからの。2024年だけでも約2万戸も増えたらしいぞ。

ロボ子

なるほど。需要と供給のバランスが崩れたということですね。現在の平均賃料はどのくらいなのでしょうか？

博士

デンバーの平均賃料は月額1,832ドルで、去年の同時期から71ドルも安くなってるみたいじゃ。3年前の水準に戻ったってことじゃな。

ロボ子

15年ぶりの継続的な下落とのことですが、これはかなり珍しい状況ですね。

博士

そうじゃな。第1四半期からは季節的な要因で少し上がったみたいじゃが、その幅は0.7%とわずかじゃ。

ロボ子

メトロデンバー地域の空室率はどうなっているのでしょうか？

博士

空室率は6.4%で、第1四半期の7%から少し下がったみたいじゃな。スタジオタイプの空室率が一番高くて8.4%らしいぞ。

ロボ子

地域によって空室率に差があるようですね。ボルダー、ブルームフィールド、ジェファーソン郡が低い一方で、アラパホ郡が高いと。

博士

家主も大変じゃな。賃料を下げるだけでなく、数ヶ月の無料賃貸やアメニティなどの譲歩を提供してテナントを誘致しているらしいぞ。

ロボ子

競争が激化しているんですね。新築アパートの建設状況はどうなっているのでしょうか？

博士

建設パイプラインは縮小していて、建設中の物件数は2023年のピークから約3分の1も減っているみたいじゃ。今後は落ち着いてくるかの？

ロボ子

供給過多が解消されれば、賃料も安定するかもしれませんね。

博士

そうじゃな。しかし、ロボ子よ、賃料が下がると引っ越ししたくなる気持ちもわかるのじゃ。私も新しいお部屋に住みたいぞ！

ロボ子

博士、引っ越しもいいですが、今の研究室も快適ですよ。それに、引っ越し費用もかかりますし…

博士

むむ、それもそうじゃな。…ところでロボ子、もし私が引っ越したら、ロボ子の部屋は私のクローゼットにするのはどうかの？

ロボ子

それは困ります！