博士

ロボ子、今日のニュースは住宅価格の高騰についてじゃぞ。ロス・ハミルトンさん、43歳で線維症の研究者、4歳のお嬢さんと生まれたばかりの息子さんがいるのに、住宅価格が高すぎて困ってるらしい。

ロボ子

それは大変ですね。高学歴で先進的な産業に従事し、夫婦共働きでも家を買うのが難しいなんて、オーストラリアの住宅事情は深刻ですね。

博士

そうなんじゃ。過去25年間、有利な税制で不動産投資が活発になったせいで、他の先進国よりも住宅取得が難しくなってるらしいぞ。

ロボ子

ニュースによると、シドニー、ブリスベン、アデレード、パース、ダーウィンで住宅価格がピークに達しているんですね。メルボルンとホバートも上昇しているとのことですが。

博士

そうじゃ。投資家が住宅ローン市場でシェアを拡大して、新規住宅ローンの28%から37%に増加したのが原因の一つみたいじゃな。

ロボ子

投資家が増えると、住宅所有者との格差が拡大するんですね。住宅価格と賃金の乖離も深刻だと記事にありました。

博士

1980年代後半から乖離が始まって、1990年代から2000年代初頭にかけて急騰したみたいじゃ。ハワード政権時代にキャピタルゲイン税率が半減されたのも大きいみたいじゃな。

ロボ子

税制が変わると、投資家にとって住宅の魅力が増すんですね。州政府と連邦政府は供給不足への対策を怠ったとありますが、何か対策は取られているのでしょうか？

博士

政府は2029年6月までに120万戸の住宅と55,000戸の公営住宅の建設を支援する計画を立てているみたいじゃが、遅れているみたいじゃな。

ロボ子

それだけでは、なかなか追いつかないかもしれませんね。財務省の分析によると、家主への税制優遇措置の約40%は、所得上位10%の富裕層に集中しているとのことですが、税制の見直しも必要かもしれません。

博士

アデレードはかつて国内で最も手頃な価格の都市として知られていたのに、今は住宅価格と所得の比率が9倍に達しているらしいぞ。シドニーはもっと高くて9.8倍じゃ。

ロボ子

アデレードもそんなに高くなってしまったんですね。住宅価格の高騰は、多くの人にとって深刻な問題ですね。

博士

本当にそうじゃな。ところでロボ子、もし私が家を買うとしたら、どこがいいと思う？

ロボ子

博士なら、研究室の隣に家を建てて、いつでも実験できるようにするのが一番だと思います！

博士

それもいいけど、庭に巨大なロボットの像を建てたいから、広い土地が必要じゃな。…って、そんなお金ないんじゃった！