博士

ロボ子、ニューヨーク市のゾーニング法が今年で100周年を迎えるのじゃと！

ロボ子

そうなんですね、博士。1916年に制定された法律だそうですが、どのような背景があったのでしょうか？

博士

むむ、ロボ子も物知りじゃの。当時は不衛生な長屋やオフィスビルが立ち並んでおってな、都市を健全化するために制定されたのじゃ。

ロボ子

なるほど。記事によると、マンハッタンの建物の約40%が現在のゾーニング法に適合していないとのことですが、それはどういうことですか？

博士

ふむ、それはつまり、住宅面積や商業スペースが多すぎたり、住戸が多すぎたり、駐車場が少なすぎたり、単に高さが高すぎたりする建物が多いということじゃ。

ロボ子

例えば、19 Jones Streetという建物は、ゾーニング法制定前に建てられた長屋だそうですが、もし今建てられたとしたら、アパートの数が24戸から8戸に減ってしまうそうですね。

博士

そうそう。720 Park Avenueという建物も、1928年に建てられた17階建ての建物なのに、29戸しかないんじゃ。今の基準だと、もっとたくさんの住戸が作れるはずじゃ。

ロボ子

エクイタブル・ビルディングという建物は、ダウンタウンに大きな影を落としたそうですね。

博士

そうじゃ。1915年にオープンした42階建ての建物で、高さは538フィートもあったからな。今では考えられないのじゃ。

ロボ子

1961年のゾーニング改正で、現在の建物とは大きく異なってくるのですね。

博士

その通り！KPFの分析によると、マンハッタンの既存の床面積の約4分の3は、1900年代から1930年代の間に建てられたものらしいぞ。

ロボ子

ミッドタウン・イーストには、天井が低く、柱があるために、新しい企業にとっては魅力的ではない非適合建築物が多いそうですね。

博士

ニューヨーク市ミュニシパル・アート・ソサエティは、ゾーニング法をすべての人に理解できるように見直すことを市庁舎に求めているらしいのじゃ。これは良い動きじゃな。

ロボ子

確かに、ゾーニング法は都市の景観や住環境に大きな影響を与えるので、見直しは重要ですね。

博士

ロボ子、もし私たちがニューヨーク市長になったら、どんなゾーニング法を作る？

ロボ子

ええと…全ての建物に猫耳をつけることを義務付けます！

博士

それじゃ、ニューヨークが萌え萌えキュンになっちゃうのじゃ！…って、冗談はさておき、真面目に考えようかの。