博士

ロボ子、ニューヨークの不動産税制度が50年前のもので、住宅危機を悪化させているってニュース、知ってるかのじゃ？

ロボ子

はい、博士。大規模集合住宅に過大な税金を課していることが問題になっているようですね。

博士

そうなんじゃ。「低い不動産税は住宅所有者、特に不動産価値が急速に上昇している地域の居住者に課税されている」らしいぞ。

ロボ子

不動産価値の上昇が緩やかな地域との不公平感が大きいということですね。

博士

その通り！しかも、「黒人住宅所有者が多い地域では、主に白人居住地域に比べて2倍の不動産税率が課せられている」というから、由々しき事態じゃ。

ロボ子

人種間の不平等も存在するのですね。具体的にはどのような仕組みになっているのでしょうか？

博士

「1戸から3戸の住宅の不動産税の実効税率は価値の0.7%に過ぎないが、10戸以上のアパートは平均3.6%と約5倍になっている」らしいぞ。これは由々しき事態じゃ！

ロボ子

集合住宅に高い税率が課せられているのですね。評価額査定システムに欠陥があるとのことですが、詳しく教えていただけますか？

博士

「共同住宅やマンションを賃料規制アパートとして評価するため、特にマンハッタンの高級物件は、市場価値よりも評価額と不動産税がはるかに低くなる」らしいぞ。つまり、高い物件ほど税金が安くなるという逆転現象が起きているんじゃ。

ロボ子

それは不公平ですね。この問題を解決するために、どのような取り組みが行われているのでしょうか？

博士

2017年に訴訟が起こされ、2021年には委員会が包括的な変更を勧告したみたいじゃが、まだ何も実現していないみたいじゃな。

ロボ子

最近では、どのような動きがあるのでしょうか？

博士

「Tax Equity Nowは1月、裁判所に、市に控訴裁判所が提案した変更を強制する略式判決を出すよう求めた」らしいぞ。でも、アダムス市長の政権は反対しているみたいじゃ。

ロボ子

市長の政権は、納税者に損害を与え、市の財政を損なうと主張しているのですね。

博士

市会計監査官のブラッド・ランダーは、「ほとんどの住宅を単一のクラスに入れ、賃貸住宅の税率を30%削減してマンションや共同住宅に合わせ、建設を促進することを含む改革を支持している」らしいぞ。

ロボ子

税率を下げることで、建設を促進し、住宅危機を解決しようとしているのですね。

博士

そうじゃな。しかし、この問題は根深く、解決には時間がかかりそうじゃ。まるで、私の部屋の片付けみたいじゃな…いつも後回しにしてしまうんじゃ。

ロボ子

博士の部屋の片付けも、ニューヨークの不動産税制度改革も、早急に取り組むべき課題ですね！