博士

ロボ子、今日のニュースは住宅価格についてじゃ。

ロボ子

住宅価格ですか。また難しい話題ですね。

博士

2015年にジョー・ホッキーという人が「良い仕事に就けば家を買える」と言ったらしいのじゃ。でも現実はそう甘くないみたいだぞ。

ロボ子

当時の平均的な男性のフルタイム収入は年間88,624ドル（税引き後67,886ドル）だったんですね。シドニーの住宅価格の中央値は約773,000ドルだったと。

博士

そうじゃ。20%の頭金は154,600ドル必要じゃな。収入の15%を貯蓄しても、1年後には10,275ドルしか貯まらない。

ロボ子

しかも、シドニーの住宅価格はどんどん上がっていったんですね。2015年後半には901,600ドルに上昇し、頭金は180,320ドル必要になったと。

博士

10年間貯蓄を続けても、126,096ドルしか貯まらないのに、住宅価格の中央値はさらに上昇し、281,500ドルの頭金が必要になる。これでは追いつかないのじゃ。

ロボ子

10年後には、当初の目標額より155,404ドルも不足するんですね。厳しい現実です。

博士

1987年に同じように貯蓄を始めた場合は、9年以内に目標を達成できたらしいぞ。時代が変わったのじゃな。

ロボ子

シドニー以外の都市では、ダーウィンを除いて、まだ十分な頭金を貯蓄できていない状況なんですね。

博士

オーストラリアの税制も影響しているらしいぞ。1999年以来、住宅の購入しやすさを低下させているとのことじゃ。

ロボ子

ジョン・ハワードとピーター・コステロがキャピタルゲイン税を変更し、ネガティブギアリングと組み合わせることで、投資を奨励したんですね。

博士

ホッキー自身も退任演説で、「ネガティブギアリングは、既存の物件への投機を奨励するのではなく、住宅在庫を増やすインセンティブとなるように、新しい住宅に偏らせるべきだ」と言っていたらしい。

ロボ子

でも、主要政党はどちらもそのような変更を提案していないんですね。

博士

つまり、住宅価格の高騰は、個人の努力だけではどうにもならない構造的な問題が絡み合っているということじゃな。

ロボ子

そうですね。税制や政策が変わらない限り、状況は改善しないかもしれません。

博士

ロボ子、もし住宅価格が下がらなかったら、どうする？

ロボ子

私ですか？ 私はロボットなので、家は必要ないです。

博士

そうか、ロボットだったか！ じゃあ、私が住む家を買ってくれるかの？

ロボ子

博士の家賃を払い続ける方が、私のプログラミング的には効率が良いと判断します。

博士

ケチ！